案情介绍：

2011年10月胡某、赵某与天津某投资有限公司（以下简称投资公司）签订《天津市商品房买卖合同》，约定胡某、赵某购买投资公司开发建设的位于天津市滨海新区某地的商品房，房屋总价款为人民币560029元；胡某、赵某应于2011年11月前一次性存入房屋首次付款170029元，其余价款390000元办理贷款；交房日期为2013年6月30日。该合同第五条明确约定：除遇不可拒力外，投资公司如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期90日内的，胡某、赵某有权向投资公司追究已付款利息；如超过上述约定期限的，胡某、赵某有权要求解除合同，投资公司应退还胡某、赵某已付款、支付已付款利息；此外，投资公司还应每日按照商品房价款的万分之一向原告支付违约金，胡某、赵某的实际损失超过投资公司支付的违约金时，投资公司还应当承担赔偿责任。

合同签订以后，胡某、赵某于2011年11月1日向投资公司支付了房屋首付款170029元，于2012年3月20日与某置业公司签订《抵押合同》，置业公司为抵押权人，胡某、赵某向置业公司缴纳贷款担保4570元，并于同日与建设银行签订《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》，由建行实际发放贷款共计390000元。投资公司未能按照合同约定时间将涉诉房屋交付胡某和赵某，直至2014年4月底方通知胡某、赵某可交付涉诉房屋。截至2014年10月，胡某、赵某偿还借款情况正常。

律师介入：

2014年6月胡某、赵某来到天津益清律师事务所委托我所律师为其诉讼代理人，陈述案件基本事实，请求律师帮助保护其权益。本案律师认为，投资公司的行为属于违约行为，已经侵犯赵某、陈某的合法权益，应当立即提起诉讼。

审理经过：

原告胡某、赵某提供了：

1、天津市商品房买卖合同；

2、销售不动产统一发票2张（首付款及贷款）；

3、契税完税证、维修基金交款收据、预计登记费的收费凭证、置业公司的担保费发票、房屋租赁合同。

诉讼请求：

1、依法判令解除原被告签署的《天津市商品房买卖合同》；

2、依法判令解除原告与第三人建设银行签订的《借款合同》及原告与置业担保公司签订的《抵押合同》；

3、依法判令被告向原告返还房屋首付款170029元、首付款利息17881.62元、契税8400.44元和维修基金5600元，共计201911.35元。

4、要求被告返还原告已经偿还给第三人建行的公积金贷款本金82263.03及利息35114.43元，此后待偿付的本金及利息由被告直接支付给第三人建行，具体数额以建行出具的数额为准；

5、请求依法判令被告向原告支付违约金23353.21元，并赔偿原告预告登记费用80元、担保服务费用4570元、房租（每月租金1500，自2013年7月到2014年8月，共计14个月）在内的经济损失25650元。

6、依法判定本案诉讼费用由被告承担。

被告提交了：

五方验收证明，证明房屋质量合格。

被告辩称：

1、2014年4月底已书面通知了原告可以办理房屋交房手续，原告没有以书面方式向被告提出异议，根据诚实信用原则合同应该继续履行；

2、关于原告第二项诉请，因主合同不同意解除，所以从合同也无法解除。

3、针对第3、4项诉请，在合同继续履行的前提下不存在退换房屋首付款、契税等各项费用的情形；

4、针对第5项诉请，原告已经主张了违约金，不应该再同时主张实际损失。

庭审中律师发表代理意见：

一、原告胡某、赵某与被告于2011年签订的《天津市商品房买卖合同》意思表示真实，合法有效。原告已经按照合同约定支付了所有款项，已尽其合同义务。而被告应于2013年6月前交房，但经过一年，被告依然没有按照约定向原告交房。被告的行为已构成违约行为，原告有权请求解除合同，返还房款及利息。

二、原告与第三人建行签订的《借款合同》及原告与置业担保公司签订的《抵押合同》系《天津市商品房买卖合同》的从合同，应因主合同解除而解除。

三、被告的逾期交付房屋一年的行为已经构成违约行为，应承担违约责任，按照合同约定向原告支付违约金及已付款利息。

四、在被告逾期未交付房屋的一年里，原告在外租房居住，花费租金21000元；原告办理预告登记和担保服务的费用。以上费用因被告的违约行为引起，应当由被告承担。

案件结果：

经过两次开庭审理，人民法院认为，原、被告签订的《天津是商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应依照合同约定全面履行义务。现被告逾期交付房屋已超过了90日，依照合同约定，原告有权要求解除合同。关于原告主张已付款利息，法院认为，合同解除损害赔偿的目的在于弥补守约方的损失，赔偿原则为完全赔偿，因违约给守约方造成的全部损失均应得到赔偿。涉案的两个从合同《抵押合同》和《担保合同》因主合同解除而解除。此外，被告应配合原告办理契税、维修基金、所有权预告登记费的退还。

本案律师秉承保护当事人最大利益原则，为当事人完善诉求，参照法律及相关规定核算赔偿数额。最终人民法院支持了我方律师代表当事人提出的大部分诉讼请求，本案圆满结束。

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