案情简介

    九十二岁老人孙某某系刘某某父亲六兄之妻，刘某某与张甲系夫妻关系，张乙系刘某某与张甲的婚生子。天津市南开区A处房屋（以下简称A房屋）产权人为天津市某建材开发公司。1995年10月17日孙某某因他址拆迁，置换取得A房屋的承租权并搬入居住。同年11月1日，A房屋承租人变更为刘某某。在2014年8月28日，经法院调解，A房屋的承租人变更为孙某某。2003年，刘某某、张甲、张乙一家三口因他址拆迁，搬入A处房屋居住。入住之后，张甲经常对孙某某辱骂，为此孙某某对此找到刘某某一家三口要求其搬离A房屋，而张甲非但没搬离反而用针刺伤孙某某并将其撵出家门，不得已下，孙某某被其侄子刘甲收留。为此，孙某某诉至法院要求刘某某一家三口返还其房屋。

律师介入

   2015年3月15日孙某某与我所建立委托关系，我所立即指派在处理物权方面具有丰富经验的律师办理此案。承办律师首先和孙某某的侄子刘甲取得联系，详细了解了案件情况，并通过去各方取证，整理出明确而清晰的证据链条，而后向法院提交了起诉状，准备整个案件的诉讼程序。

审理经过

在承办律师的协助下，原告孙某某提出了以下诉讼请求：

（1）、依法判令被告刘某某、张甲、张乙搬出天津市南开区A处房屋，将A房屋返还给原告孙某某；

（2）、本案的诉讼费及其他费用由三被告承担。

    在原告代理人的归纳整理下原告提供了以下证据：

（1）、原告孙某某与天津市某建材开发公司签订的《天津市公有住房租赁合同》，证明A房屋的承租人为孙某某；

（2）、2014年8月28日《天津市南开区人民法院民事调解书》，调解A房屋承租权归孙某某所有；

（3）、从南开区派出所调取的刘某某、张甲、张乙的《常住人口信息》，显示三人住址均为天津市南开区A处房屋处

在庭审中，被告刘某某辩称，认可原告的诉讼请求，现已搬出另寻址居住；

被告张甲认可A房屋是由原告承租，但因三被告长期赡养原告，故不同意腾房。

庭审中律师发表代理意见

在庭审过程中我们承办律师发表了如下代理意见：

（1）、原告孙某某是A房屋的合法承租人，有共有住房租赁合同为证；

（2）、原被告之间系承租关系，被告户籍迁入A房屋是因办理廉租房补贴所需；

（3）、三被告不适合再居住在A房屋内。首先，从经济方面刘某某一直持有原告孙某某的低保卡，每月领取原告的低保费据为己有，造成原告生活困难；其次，被告经常对九十二岁高龄的原告进行打骂，无论从精神还是肉体上都无法再承受这种折磨；

（4）、被告已经取得天津市廉租房补贴资格，被告应当自食其力；

（5）、被告应当马上进行腾房，还予原告孙某某安定的晚年生活。

案件结果

法院认为，原告作为A房屋的承租权人，依法享有占有、使用、收益的权利。原告所提交的相关证据证明A房屋有其承租，现原告要求三被告搬出，系其依法处分自己财产，并无不当，但经法院核实，A房屋内居住人员为张甲、张乙，刘某某未在A房屋内居住，法院将原告的诉讼请求予以调整。

综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：

（1）、本判决生效后十五日内，被告张甲、张乙搬出天津市南开区A处房屋并将上述房屋交付原告孙某某；

（2）、被告张甲、张乙住房自行解决。

     我所承办律师通过制定有效合理的办案方案，在法庭中发表有力的代理意见，孙某某的诉讼主张得到了完全的支持，使得孙某某享有一个安定晚年，委托人对案件结果非常满意，对承办律师表示感谢！